**Precios de la vivienda en España registran aumento histórico en 2025, superando el 20% en un año**
El mercado de la vivienda en España atraviesa una etapa crítica, con un incremento sin precedentes en los precios de segunda mano durante el último año. En enero de 2025, el coste promedio por metro cuadrado alcanzó los 2.897 euros, lo que representa una subida interanual del 20,4%, el mayor aumento registrado en dos décadas. Esta tendencia ha llevado el valor medio de una vivienda estándar de 80 metros cuadrados a situarse en torno a los 231.744 euros, cifra que no se había visto desde hace 20 años.
María Matos, responsable de estudios en Fotocasa, explicó que esta escalada de precios no corresponde a una burbuja inmobiliaria, sino a un evidente desequilibrio entre la demanda y la oferta disponible. La construcción de nuevas viviendas sigue siendo insuficiente para cubrir las necesidades del mercado, lo que presiona al alza los precios de manera continua. Según las previsiones, esta trayectoria podría empeorar la accesibilidad a la vivienda, especialmente para familias con ingresos medios y bajos.
En cuanto a la variación regional, las comunidades autónomas que han experimentado las mayores subidas son Murcia, Andalucía y la Comunidad Valenciana, con incrementos superiores al 20%, situando estas regiones a la cabeza del crecimiento de precios. Por el contrario, regiones como La Rioja, Navarra y Extremadura han tenido incrementos mucho más moderados, alrededor del 6,6%.
Este fuerte encarecimiento de la vivienda ha generado preocupación por el impacto social y económico, dado que la vivienda se convierte en un problema creciente para amplios sectores de la población. El escenario actual refleja un mercado altamente tensionado, donde la falta de inmuebles nuevos y la elevada demanda marcan el rumbo de los precios hacia máximos históricos cercanos a los registrados en abril de 2007.
